( بغيت تشري الدار ) ,,,, خــذهــا مـن واحـــد مـــجـــلــو قــــ :) ,,,,

03 / 11 / 2008, 14 : 07 PM

رقم المشاركة : 1

][::.. مسافر جديد ..::][

الملف الشخصي

تاريخ التسجيل : 07 / 10 / 2008

رقم العضوية : 4209

الإقامة : الجوطيه :)

المشاركات : 3

الحالة :

( بغيت تشري الدار ) ,,,, خــذهــا مـن واحـــد مـــجـــلــو قــــ :) ,,,,

(

)

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ,,,,,

لمن أردا الشراء أو الاستثمار في المغرب

لكـ بعض النصائح والأسعار التي تخص العقار في المغرب ابتداء من أرخص الأثمنه بعد الغلاء العقاري المتعارف عليه في العالم ,,,

عزيزي المزعوط في المغرب ,,,,

أقدم لكـ هذا الموضوع لعل وعسى أن يفيدكـ أو ينال إعجابكـ ,,,,

الشقق :

ابتداء من 170000 درهم تقدر أن تمتلكـ سكن جديد !!!!
لأستوديو ( مكون من غرفة وصالة ومطبخ ودورة مياهـ وأنتم بكرامه )

لدى الشركات العقارية التي تنشئ العمارات والمتخصصة بالسكن الاقتصادي
ويوجد العديد من هذه الشركات المنافسة .
حيث تجد عندهم الشقق بمساحات مختلفة من 40 متر2 إلى 100 متر2

الفيلات :

أسعار الفلل في غلاء متزايد مثلها مثل باقي العقار .
فتجد أن الفلل تختلف أسعارها على حسب المواصفات من الموقع والمساحة والتصميم .

ولو بدأنا أخي بالفلل الصغيرة ( بتي فيلا )
فتجد أن مساحاتها تتراوح بين 160 متر2 وحتى200 أو 250 متر2

وتختلف أسعارها على حسب المواصفات التي ذكرت سابقا,,,

وتجد أن الـ ( بتي فيلا ) في المدن الصغيرة أشباه :

الصويره – اسفي – الصخيرات – مكناس – الخنيفره – القنيطره – والكثير الكثير من المدن التي لايسعني حصرها ,,,,,,,

نرى أن أسعارها تبدأ من :
600000 درهم الى 1600000 درهم

بحيث تجدها في المدن الكبيرة والمشهورة مثل
( طنجه - الرباط - كازا - المحمدية - أغادير -مراكش )
مابين 1600000 درهم إلى 2500000 درهم

الفيلا ( الفيلا الكبيرة )
تتراوح مساحاتها من 300 متر2 الى مالا نهايه متر2

وتجد أن الـ ( فيلا ) في المدن الصغيرة أشباه :

الصويره – اسفي – السطات – الصخيرات – مكناس – الخنيفره – القنيطره – والكثير الكثير من المدن التي لايسعني حصرها ,,,,,,,

نرى أن الأسعار تتراوح من :

1600000 درهم إلى مالا نهاية درهم

بحيث تجدها في المدن الكبيرة والمشهورة مابين 2200000 درهم إلى ,,, الخ درهم

وبالنسبة للفلل فالأسعار تختلف بها على حسب الموقع والمساحة والتصميم وبالإضافة أن التعامل يكون مع فرد ( مالكـ العقار ) وتجده قد يصر على مبلغ معين في باله .. فالصعب أن تحدد بالضبط الثمن الحقيقي للعقار بالنسبة للفيلات

والمقصود من كلامي أن أسعار الفلل لا تقدر أن تحصرها أو تحددها بالضبط أما الشقق والتي تؤخذ من شركات البناء المشهورة فأنت أيها المستثمر تشتري العقار بأسعار محدده لكـ ولغيركـ ممن أراد شراء السكن
فتجد قلما يحدث التلاعب أو البيع بغبن مع هذه الشركات المصرحة من الدولة
وكما أنها تبيع ما تنتهي من بنائه بشكل كلي على كل من تقدم لهم ودفع مبلغ العربون
( الذي هو بالغالب لا يتعدى الـ 25% من المبلغ الكلي ) الذي تم حجز الشقة به في وقت سابق .

للسكن في الشقق ضرائب كما للفلل ضرائب

بالنسبة للسكن في الشقة تعتمد راحة الشخص على حسب موقع السكن و نوعية الجيران
فتجد أن معظم السكن في الشقق ينتج عنه الكثير من الأمور السلبية التي تعكر صفوة المالكـ البراني
( الغير مواطن )
ابتداء من مضايقات بعض الجيران وانتهاء بـ البواب وتبرقيقه .
أما السكن في الفيلا فسلبياتها أقل وتجدها في بعض الجيران أيضا ,,, لكن بشكل أخف بكثير من الشقق ,,,
لأنكـ ستجد بعض البرستيج ,,,, لكن لا يمنع أن يأتي منهم المضايقات ,

مصاريف السكن

أنت تعرف عزيزي المستثمر أن السكن في الفيلا يترتب عليه الكثير الكثير من المصروفات ابتداء من الماء والكهرباء ومرورا بضريبة النظافة
( الأزبال حاشاكم ) وانتهاء بالحارس ,,,,

نجد أخي أننا وجدنا كل المشاكل في كلا السكنين !!!

لكن المراد من توضيحه وهو أن :

الشقة / الجيران في الطوابق العلوية والسفلية ,,, ولا يخلو الطابق من
2 إلى 4 إلى 8 شقق !!!
أقعد شف من السنع ومن البلشه

الفيلا / الجيران من جهة واحده أو جهتين ,, وبعيدين بعض الشيء ,,,
مما يجعلكـ تختلف عن ساكن الشقة اللي يتواجه مع سكان العمارة كلهم في باب واحد

الشقة / ضريبة النظافة ( الأزبال ) تجدها تتراوح من 200 درهم لغاية 1200 درهم سنويا ,,,
وفواتير الماء والكهرباء لا تذكر بالنسبة للفيلا.

الفيلا / حدث ولا حرج لا من الضرائب ولا الفواتير.

الشقة / يتم احتساب من كل شقه في العمارة مبلغ رمزي يتكفل براتب الحارس و بفواتير الكهرباء أو إضاءة ممرات العمارة .
والمبلغ ابتداء من 40 درهم إلى 80 درهم شهريا.

الفيلا / صاحب الفيلا سوف يتحمل راتب الحارس كاملا
ابتداء من 500 درهم شهريا ولغاية ,,, الخ درهم
( لأنه مؤمن له السكن بداخل الفيلا )
ويقدر صاحب الفيلا أن يوكل حارس الحاره
( العساس الذي يبقى في الليل لحراسة السيارات والفلل )
ابتداء من مبلغ 50 درهم شهريا إلى 100 درهم
( على حسب مجموع الفيلات الموجودة في الشارع )

شكل الواحد يتسائل !!! ويقول ,,, لا الشقه زينه ولا الفله زينه !!!! وش السالفه ؟؟

هههههههههه على العموم هذا اللي حاصل وقالوا وش حدكـ على المر قال اللي أمر منه
وزووودن عليها أقول
كلن يمد رجليه على قد لحافه

خطوات الشراء في شركات البناء الاقتصادي

1 – أصل جواز السفر.
2 – دفعة مقدمة لاتقل عن 25% بالنسبة لشقق البناء الاقتصادي من أحدى الشركات المعروفة. مع استلام أصل إيصالات التحصيل النقدي
( Recu ) .
3 – تجلس ( تنطق ) حوالي السنتين حتى يحين موعد تسليم الشقة .
4 – الذهاب عند الموثق ( النوطير ) وإعطائه باقي المبلغ الـ 75% مع أصل إيصال التحصيل النقدي (Recu) ليكتمل المبلغ الإجمالي للشقة.
5 – أتعاب الموثق ( النوطير ) من 10000 درهم الى20000 درهم .
6 – الإجراءات الإدارية تتم بواسطة الموثق ( النوطير ) من استخراج صكـ الملكية والتحفيظ بحيث تكون الأوراق سليمة 100% وتنتقل ملكية الشقة باسمكـ و للمعلومية فان الموثق ( النوطير ) يكون محلفا من قبل وكيل الملكـ ولا يقدر أن يتلاعب بالنظام لأنهم ذو مركز حساس و تحت رقابه صارمة و العين عليه .
7 – استكمال الأوراق واستخراج الصكـ في مدة تتراوح بين الـ 10 أيام و 20 يوما.

خطوات الشراء في أي عقار من المغرب

لا يختلف عن ما سبق بكثير ونبدأ بـ :
1 – أصل الجواز .
2 – الذهاب للموثق ( النوطير ) للمبايعة والمكاتبة مع احتساب رسومه .
3 – إعطاء الموثق ( النوطير ) مبلغ العقار .
4 – يقوم الموثق (النوطير ) بجميع الإجراءات الإدارية حتى استخراج الأوراق الثبوتيه وصكـ الملكية .
5 – استكمال الأوراق واستخراج الصكـ في مدة تتراوح بين الـ 10 أيام و 20 يوما.

ملاحظات تهمكـ
1 – فتح حساب في أحد المصارف المغربية .
2 – الحساب يكون ( درهم قابل للتحويل ) لكي تقدر أن تخرج مبالغكـ من البلاد إذا بعت العقار .
3 – التعامل دائما في هذه الأمور بشيكات مصدقه من البنكـ مكتوب عليه ( غير قابل للتظهير ) ولا تتعامل مع الكاش أبدا لكي توثق تعاملاتكـ المادية .
4 – الأسعار أعلاه اقسمها على 2 ويعطيكـ المبلغ بالريال السعودي .
5 – الموضوع أعلاه يتحدث عن السكن الجديد أو الذي لم يتم على بنائه أكثر من 5 سنوات ويستبعد السكن القديم .
6 - الموضوع بأكمله يتحدث عن شقق السكن الاقتصادي ويتمحور حوله وبالنسبه للفيلات فقد مريت عليه مرور الكرام وبدون شرح وافي لكن أعطيت نظرة عامة فقط .
7 – شركات البناء الاقتصادي تبيع الشقق بسعر رمزي ليكون في متناول الجميع* وتجد أسعاره موحده , لكن إذا بيعت على شخص ومن ثم أردت أن تشتريها منه فالثمن يختلف لأن صاحب الشقة يبحث أيضا عن الربح .

* له سلبيات وله ايجابيات من ناحية استقطابه لجميع فئات المجتمع .

( أتمنى الفائده للجميع وسوف يرد على المشاركات المتفاعله فقط )

3/11/2008

لكم تحياتي ,,,,,

أخوكم / سعودي مجلوق

اقتباس

03 / 11 / 2008, 32 : 08 PM

رقم المشاركة : 2

مــراقـب عـام
{مؤسس}

الملف الشخصي

تاريخ التسجيل : 24 / 06 / 2007

رقم العضوية : 44

الإقامة : زاد المسافر

المشاركات : 56,705

التقارير : 7

الجنس : ذكر

الحالة :

رد: ( بغيت تشري الدار ) ,,,, خــذهــا مـن واحـــد مـــجـــلــو قــــ :) ,,,,

الله يعطيك الصحة

شرح وافي

@a_alhumain

اقتباس

03 / 11 / 2008, 24 : 10 PM

رقم المشاركة : 3

مشرف بوابــة المملكة المـغـربـيـة

الملف الشخصي

تاريخ التسجيل : 09 / 07 / 2007

رقم العضوية : 164

الإقامة : السعودية( في عيون والدي رحمه الله).

المشاركات : 614

التقارير : 11

الجنس : ذكر

الحالة :

رد: ( بغيت تشري الدار ) ,,,, خــذهــا مـن واحـــد مـــجـــلــو قــــ :) ,,,,

السلام عليكم:
تحيه طيبه اخي العزيز...
شكراً جزيلاً على الموضوع الذي يدور في خلد العديد من رواد المغرب الحبيب..
نعم المغرب بلد يرتفع فيه العقار في كل يوم لأسباب كثيره منها :
موقع المغرب الجغرافي وقربها من اوربا وتعدد الخيارات الطبيعيه
وطبيعة اهل البلد الرائعة في التعامل مع الغرباء...
لي تجربه مع البحث عن شاليه في الجديده حقيقه الاسعار مرتفعه
جداً وبالنسبة لي افضل ايجار لمده محدوده وابعد عن الهم...
الشقق والفلل السعر على حسب الخبره والمعرفه الجيده
وجهد الشخص ,لي العديد من التجارب آخرها في الجديده
اول ما سئلت عن الشاليه قال ب2000درهم ولكن على مين
قلت انا استأجر عند فلان وفلان قال 1500 قلت لالالالالالالا
حتى وصل السعر الى 400درهم؟؟؟؟مع العلم ان الشاليه راقي
وموثق بصور مع اخي ورفيق دربي البحر.

اقتباس

06 / 11 / 2008, 17 : 06 AM

رقم المشاركة : 4

][::.. مسافر جديد ..::][

الملف الشخصي

تاريخ التسجيل : 04 / 09 / 2008

رقم العضوية : 3702

الإقامة : ???

المشاركات : 7

الحالة :

رد: ( بغيت تشري الدار ) ,,,, خــذهــا مـن واحـــد مـــجـــلــو قــــ :) ,,,,

عقلية فذه .. وخبرة متبحرة .. مع إلمام بلغة الحوار ,,
صفات قلما إجتمعت في عضو ,,
لك كل التقدير ,,

قبل ثلاث سنوات فقط , كنت تستطيع أن تمتلك بـ 170000 درهم شقة كاملاً وليس إستديوا فقط ..

بل أن الأستديو تأخذه في حدودالمائة ..

أما الآن فقد قفزت الأسعار ...!!!

المغرب كغيرة من الدول ..

تسعر الشقق بالأمتار وتختلف بختلاف المدن والأحياء ..

فكلما كانت مدينة سياحية كلما أرتفع سعرها عن غيرها .. وكذا الأحياء كلما أصبح

راقياً نقياً متسع مكتمل الخدمات.. كلما زاد سعر مترة عن غيرة ..

مع التنوية ..

اقتباس:

أنه توجد أحياء (( لا ينصح بسكناها )) حتى ولو نزل سعرها لمبالغ خيالية .. فهي محل نفور للمواطن ناهيك عن السائح أو من قصد الإقامة ..

ففي السكنى يدرس الموضوع جيداً من كل النواحي ..

وكما يقال :

(( إسئل عن الجار قبل الدار ))

في العقار

المتعارف عليه في الأعوام الماضية ..

أن مراكش هي الأغلى سعراً بشكل عام مقارنةً ببقية المدن ..

غير أن هذا الصيف نزلت الأسعار في مراكش بشكل دعى لتخوف كبير لدى المستثمرين ..

وأرجع الأقتصاديون سبب ذلك هو إنتقال السيولة والأموال للأستثمار في الشمال وتحديداً طنجة والتي بدورها

فقز سعر المتر فيها خلال هذا الصيف من 1200درهم إلى 2000 درهم ..!!!

وقاربت في إرتفاعها بعض أسعار المتر في دبي ..!!!

فهل هذا الأرتفاع صحي أم لا ..؟

الأيام ستوضح لنا كما وضحت لنا في الأسعار الخيالية في دبي حينما وصل سعر المتر في بعض النواحي

لـ 5000 درهم إماراتي والآن علق اصحابها بسبب الأزمة الإقتصادية الماضية فلم يستطيعو بيعها بالنصف ..

وذلك لانها أخذت اسعار أعلى مما تستحق ..

فكانت النهاية مررة ..

لا أنسى أن أنوه أن إشتراء الأرض وبنائها أفضل من إشترائها جاهزة من تلك الشركات ..

ولا أنسى أن أنوه أيضا أن السلامة والنجاة من هذا وذاك هو الأستأجار ..

والإبتعاد عن التملك سواء شقة أم فلة ..

وذلك لأسباب ..

ذكر بعضها خبيرانا القديران سعودي مجلوق و مشرفنا القدير الليوان ..

وأزيـــدٌ

تماشياً مع المقولة :

(( تزاورو ولا تجاورو ))

فالمغرب رغم جماله وما حباه الله من سحر خالاب لا نظير له في جميع البلدان ..

إلا أن جماله يزداد في زيارتهِ والتنقل بين أرجائهِ ..

لااا الأقامةُ والتملك به ..

ودمتم بود..

اقتباس

11 / 11 / 2008, 07 : 07 PM

رقم المشاركة : 5

][::.. درجة سياحية ..::][

الملف الشخصي

تاريخ التسجيل : 16 / 09 / 2008

رقم العضوية : 3836

الإقامة : الامارات دبي

المشاركات : 122

الجنس : ذكر

الحالة :

رد: ( بغيت تشري الدار ) ,,,, خــذهــا مـن واحـــد مـــجـــلــو قــــ :) ,,,,

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

موضوع مفيد...

بارك الله فيك...

تحياتي

ايوب

اقتباس

11 / 11 / 2008, 12 : 11 PM

رقم المشاركة : 6

][::.. مسافر جديد ..::][

الملف الشخصي

تاريخ التسجيل : 11 / 11 / 2008

رقم العضوية : 4644

الإقامة : ANGOLA

المشاركات : 1

الحالة :

رد: ( بغيت تشري الدار ) ,,,, خــذهــا مـن واحـــد مـــجـــلــو قــــ :) ,,,,

السلام عليكم ورحمة الله
الاخ سعودي مجلوق شكرا علي معلوماتك الوافية ولا اخفيك اني كنت في امس الحاجة اليها خصوص اني كنت انوي شراء شقة في المغرب ولكن ارجو منك اخي العزيز معلومة اضافية اذا كانت عندك الا وهي عن السكن الجاهز الاقتصادي هل هذا النوع من السكن موجود عند الشركات
اقصد بذالك
مثلا عندي المبلغ المطلوب للنوع من الشقق الذي سميته بالاقتصادي هل يمكنني أن احصل عليه فورا أم أنه يلزمني أن أنتظر سنتين حتي أحصل عليه
وشكرا لك ولمعلومتك الجميلة
وشكرا للمندي الجميل وللقائمين عليه
ودمتم في رعاية الله

اقتباس

12 / 11 / 2008, 24 : 04 AM

رقم المشاركة : 7

درجة الأفق

الملف الشخصي

تاريخ التسجيل : 15 / 01 / 2008

رقم العضوية : 998

الإقامة : السعودية

المشاركات : 445

الجنس : ذكر

الحالة :

رد: ( بغيت تشري الدار ) ,,,, خــذهــا مـن واحـــد مـــجـــلــو قــــ :) ,,,,

أخي سعودي مجلوق

الله يعطيك الصحة على هالموضوع الحلو بس عندي استفسار :

ما أدري بس سامع قبل كم سنة ان فيه ضريبة عالية تدفعها اذا كنت مو مستقر بالمغرب حوالي 20 الف درهم أذا تملك شقة ؟ هل هالكلام صحيح ؟

مرة اخرى موضوع حلو ومع التحية

عبدالوهاب

اقتباس

13 / 11 / 2008, 38 : 03 PM

رقم المشاركة : 8

][::.. مسافر جديد ..::][

الملف الشخصي

تاريخ التسجيل : 07 / 10 / 2008

رقم العضوية : 4209

الإقامة : الجوطيه :)

المشاركات : 3

الحالة :

رد: ( بغيت تشري الدار ) ,,,, خــذهــا مـن واحـــد مـــجـــلــو قــــ :) ,,,,

مشكورين جميعا على مروركم الكريم من أول واحد الى اخر واحد

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الطل

السلام عليكم ورحمة الله

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الطل

الاخ سعودي مجلوق شكرا علي معلوماتك الوافية ولا اخفيك اني كنت في امس الحاجة اليها خصوص اني كنت انوي شراء شقة في المغرب ولكن ارجو منك اخي العزيز معلومة اضافية اذا كانت عندك الا وهي عن السكن الجاهز الاقتصادي هل هذا النوع من السكن موجود عند الشركات

اقصد بذالك

مثلا عندي المبلغ المطلوب للنوع من الشقق الذي سميته بالاقتصادي هل يمكنني أن احصل عليه فورا أم أنه يلزمني أن أنتظر سنتين حتي أحصل عليه

وشكرا لك ولمعلومتك الجميلة
وشكرا للمندي الجميل وللقائمين عليه
ودمتم في رعاية الله

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ,,,

العفو أخوي الكريم ,,, وبالنسبه لسؤالكـ عن امكانية حصولك عليه فورا فقلما تجد شقق لم يتم بيعها في هذه الشركات عند اتمام انجازها وبنائها

لكن الأكثرية ممن يريد شراء الشقه واستلامها فورا فتجده يشتريها من شخص تمكلها من الشركه بأسعار رمزية لكنه سوف يبيعها باحثا عن الربح

*** انظر الى الفقرة الـ 7 من ملاحظات تهمكـ