شبكة ومنتديات زاد المسافر / زاد المسافر الاوروبية / زاد المسافر الى تـــــركـــيـــا

إضافة رد
03 / 04 / 2013, 48 : 06 PM
رقم المشاركة :  1 
مشرف بوابة جنوب افريقيا
{ مـؤسـس }



الملف الشخصي
تاريخ التسجيل : 23 / 06 / 2007
رقم العضوية : 4
الإقامة : ][ السعودية ][
المشاركات : 7,703
التقارير : 3
الجنس : ذكر
الحالة : مساعد التميمي غير متواجد حالياً
الليلة لقاء متميز مع مشرفنا ابواحمد عن الاستثمار والتملك بتركيا بتويتر

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ... وبعد

الاخوة الكرام

يسرنا الليلة بعد العشاء مباشرة ان نجري لقاء متميز مع مشرفنا الكبير ابو احمد عن موضوع الساعه المهم جدا ( الاستثمار والتملك بتركيا ) وذلك على حساب زاد المسافر
@travelzad. بتويتر
وسوف نقوم بنقل اللقاء هنا كاملا باذن الله ..

نسعد بمشاركتكم وتواصلكم واستفساراتكم هناك مع مشرفنا القدير ابو احمد .. كما نسعد بمزيد اثراء من خبرائنا الكرام للقاء .. وتقبلوا تحياتي والزاد مرجع رئيس وموجه وناصح لاخواننا قاصدي تركيا الرائعة .

والله يحفظكم ..
04 / 04 / 2013, 10 : 04 AM
رقم المشاركة :  2 
][::.. درجة الأفق ..::][



الملف الشخصي
تاريخ التسجيل : 02 / 02 / 2013
رقم العضوية : 49240
الإقامة : مكة المكرمة
المشاركات : 414
التقارير : 1
الجنس : ذكر
الحالة : ابن صاهله غير متواجد حالياً
رد: الليلة لقاء متميز مع مشرفنا ابواحمد عن الاستثمار والتملك بتركيا بتويتر

أخي مساعد بارك الله فيك

متى سينقل اللقاء هنا؟

تراكم أسهرتوني .. وموضوعك ما شفته إلا الساعة 11 مساءً

هات المركى ياولد
04 / 04 / 2013, 23 : 03 PM
رقم المشاركة :  3 
مــراقـب عـام
{مؤسس}



الملف الشخصي
تاريخ التسجيل : 24 / 06 / 2007
رقم العضوية : 44
الإقامة : زاد المسافر
المشاركات : 56,705
التقارير : 7
الجنس : ذكر
الحالة : أبوعبدالعزيز غير متواجد حالياً
رد: الليلة لقاء متميز مع مشرفنا ابواحمد عن الاستثمار والتملك بتركيا بتويتر

جزاكم الله خير ادارتنا والشكر الجزيل لمشرفنا القدير أبواحمد وفقه الله

استمتعت واستفدت كثيراً من اللقاء
05 / 04 / 2013, 20 : 06 PM
رقم المشاركة :  4 
مشرف بوابة جنوب افريقيا
{ مـؤسـس }



الملف الشخصي
تاريخ التسجيل : 23 / 06 / 2007
رقم العضوية : 4
الإقامة : ][ السعودية ][
المشاركات : 7,703
التقارير : 3
الجنس : ذكر
الحالة : مساعد التميمي غير متواجد حالياً
رد: الليلة لقاء متميز مع مشرفنا ابواحمد عن الاستثمار والتملك بتركيا بتويتر

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ..

زاد المسافر:
مرحبا بأخوتي الكرام يسر زاد المسافر ان تستضيف احد الخبراء الكبار في السفر والسياحة وايضا في مجالات الاستثمار والتملك في تركيا .. فبسمكم جميعا نرحب بالاستاذ القدير ابو احمد احد مشرفي بوابة تركيا بالزاد ومشرف في العديد من المنتديات السياحية ومرجع رئيس للسياحة التركية فاهلا وسهلا بك ابا أحمد ومرحبا .
Awad :
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أتشرف بتواجدي معكم ويسعدني أن أجيب على إستفساراتكم .
زاد المسافر:
ابا احمد : هل السماح بالتملك في تركيا يعني السماح بالاستثمار او كلاهما تم السماح بهما ؟
Awad :
التملك والاستثمار في تركيا ليس حدثاً جديدا فالتواجد العربي قائم في تركيا بشكل أو بآخر منذ فترة طويلة .. والجديد الذي حدث الآن أن القانون التركي لتملك الأجانب تم تعديل بعض بنوده وأصبح بأمكان الخليجيين الان تملك العقارات بأسمائهم مباشرة وبالتالي .. طالما أن الشراء والبيع متاحين نظاميا فمن الممكن أن يكون التملك للإستخدام الشخصي أو الشراء والبيع بغرض الإستثمار، والتعديل الأخيرة كان للأفراد بشكل خاص يسمح لهم بالتملك بأسمائهم مباشرة ومن هنا يبدأ الاستثمار الشخصي .
زاد المسافر:
جميل .. ابا احمد لكن هناك رغبة في الاستثمار في تركيا والتملك نظرا للمقومات الكثيره ! لكن فيه تخوف من اهل الخليج فماالامان وكيف نحققه ؟
Awad :
صحيح الرغبة جامحة في الاستثمار في تركيا من الجميع وليس من العرب فقط والتخوف الموجود لدى البعض يمكن تجاوزه .. وذلك باتباع الطرق النظامية أولاً للتملك
ثم بإستشارة الخبراء والمتخصصين في الأمر
وتجنب الصفقات الفردية الخاصة قدر الامكان حيث تنشط في الأجواء التفاؤلية ( إستثمارياً ) كهذه التي نعيشها الآن الكثير من المكاتب الوهمية والأشخاص عديمي الضمير لتصيد المشترين .
والأمان ... يتحقق بأحد الطرق التالية ..
- بتوكيل مكتباً إستشاريا موثوقاً به لتصريف الأعمال
- بتوكيل شخص ذو دراية وخبرة وتثق به
- بالوقوف شخصياً على العقار المطلوب وطلب صورا من الأوراق الخاصة بالعقار من البائع والذهاب بها إلى بلدية المنطقة للسؤال عن سلامة العقار من جميع النواحي.
- ويمكن توكيل مكتب محاماه موثوق به لعمل هذه الاجراءات
سؤال من المتابعين:
هل التملك يعطي حق الإقامة الدائمة في تركيا؟
Awad :
مرحبا بك .. التملك لا يعطي الحق في الإقامة الدائمة وتأشيرة الدخول هي التي تحدد فترة الإقامة.
سؤال من مشرفتنا الريم أم سعود:
الله يعطيك العافيه ابو احمد ...طيب كيف نعرف المكاتب الموثوق بها ؟ وهل فيه مكتب معين تنصح به ؟
Awad :
الله يعافيك يا أم سعود المكاتب ذات السمعة الجيدة كثيرة وهي في رأيي .. تلزم من يرغب في الدخول في إستثمار كبير أما الأفراد ... فيمكنني أنا وغيري من خبراء الزاد تقديم النصح والخدمة اللازمة .
سؤال من الاخت شوكلاته :
كم معدل الاسعار لشقه متوسطه ومطله على بحر ان وجد .وماافضل الاحياء والمناطق للسكن بها؟
Awad :
أرجو منكم تحديد المنطقة المرغوبة في التملك .. للإجابة بشكل أدق .
شوكلاته:
في اسطنبول !
Awad :
اسطنبول .. حازت على المرتبة الأولى أوروبيا وللمرة الثانية كمدينة مفضلة لشراء العقارات فيها .. ولها خصوصية في هذا المجال حيث أن العقارات فيها غالية ولكن عوائدها أيضاً عالية .. لذا لن تجد أسعارها بالشكل المتوقع .. وبالذات الشقق في المناطق القريبة من البحر حيث قد يزيد سعر الشقة على المليون دولار وبعضها بأكثر من مليونين يورو .. وهذا حال الأسعار في قلب المدينة والمناطق السياحية المعروفة إذن مالحل !!! الحل .. هو إما قبول هذه الأسعار .. وإستثمار العقار أو الشراء في ضواحي اسطنبول .. في الأحياء الجديدة .. والأسعار في الأحياء الجديدة ... تتراوح من 200 ألف ليرة إلى حوالي 300 ألف ليرة وهناك أرخص .. وأغلى ..
زاد المسافر:
ما سبق يدعونا لسؤال عن نسبة الارباح هل هي مغرية للمستثمرين بمعنى هل نسبة الربح اعلى من غيرها من الدول !
Awad :
تركيا لم تتأثر كثيراً بالأزمة العالمية لأنها خارج منطقة اليورو ولم يشملها التضخم كباقي دول أوروبا .. وهي الثانية حاليا في النمو الإقتصادي على مستوى أوروبا وبلغ الدخل القومي للفرد وفق آخر إحصائية حوالي 10500 دولار لعام 2012 .. هذه المعطيات .. ترشح تركيا .. كبيئة مناسبة للإستثمار ونسبة الربح تختلف من منطقة لأخرى ولكن10%يمكن تحقيقها بسهولة سنويا والله أعلم .. طبعاً هذه النسبة التي ذكرتها .. هي نسبة نظرية على حسب الدراسات ولكن يمكن تحقيق نسبة ربح أعلى بتوفيق الله أولاً ... ثم ((( بإصطياد الفرص الإستثمارية ))) وهذا فن .. يتقنه بعض الخبراء في هذا المجال وبالله التوفيق
زاد المسافر:
ابا احمد الطبيعة مطلب كثير من الناس يعني مزرعه وبيت ونهر واطلاله باجواء لطيفه خاصه بالصيف . هل هذا النوع من المساكن متاحه ?
Awad :
نعم .. وبكل سهولة وفي أجواء جميلة وفي مناطق كثيرة منها القريبة من اسطنبول كمنطقة سكاريا وكوجالي وسبانجا وكارتبة ومعشوقية .. أو مناطق بعيدة عن اسطنبول كساحل البحر الأسود مثلا أو مناطق الجنوب التركي كأنطاكيا وما جاورها أو الوسط التركي مثل كونيا وأفيون .. هذا النوع من العقار متوفر .. وبكثرة وبأسعار معقولة جدا ..والأراضي الزراعية لا تزال متوفرة وبأسعار زهيييييييدة وقد لا نجدها بهذه الأسعار قريباً
لذا أراها فرصة للإقتناء الآن ..
وللعلم ... الأراضي الزراعية .. أراها الآن فرصة للتملك الشخصي وجعلها مزرعة .. وحديقة .. للراحة والاستجمام ..
وإعتبارها إستثماراً طويل الأجل وذلك لأن الإقبال عليها قليل .. وحركتها تجاريا ثقيلة وإلا لما كان سعرها منخفضاً لهذه الدرجة .. حيث توجد أراض زراعية كبيرة في بعض المناطق .. يبدأ سعر المتر فيها من 15 ليرة فقط..
وقد يزيد السعر ليصل لـ 150 ليرة للمتر ويتحكم في سعر هذه الأراضي الزراعية .. قربها من الأماكن المأهولة والخدمات ونسبة البناء عليها ..
سؤال من احد المغردين:
اشكرك جدا على المعلومات الثريه. لمن يريد ان يملك شقه صغيره بعيدا عن الاحياء الغاليه ماهو اقل سعر يشتري به؟
Awad :
العفو .. واستفسر كما يحلو لك أنا انصح بالتملك في المجمعات السكنية المكتملة الخدمات واقل سعر فيها حوالي 135 ألف ليرة .
سؤال من الاخ بدر الطريف :
البعض يقول بأن مساحة البناء المسموح بها في الأراضي الزراعية صغيرة وهي فقط تدخل في الطابو ،، فهل هذا صحيح؟
Awad :
الطابو .. أو الصك يشمل كامل العقار بكل حدوده وقد تستقطع البلدية نسبة صغيرة من الأرض الزراعية للصالح العام ونسبة البناء على الأرض ... تختلف من منطقة لأخرى قد تكون 0% أو 5% أو 15% أو 60 % ....... الخ
لذا يجب الانتباه لهذه النقطة عند الشراء ..
بدر الطريف ينبه :
هناك اوراق ترسل للعسكر للتحقق من المشتري الأجنبي وتأخذ تقريبا من نص شهر الى ثلاث شهور ،، ياليت تأكد هالأمور .
Awad :
نعم بالفعل .. يوجد هذا الإجراء ، وهو إجراء روتيني للتحرّي عن المشتري وللتأكد من خلو سجله من أي مشكلة قانونية .
زاد المسافر:
بدأنا نشاهد بعض الاعلانات عن بيع شقق في تركيا بصحفنا المحلية بماذا توجهون حيال هذه الاعلانات .
Awad :
بعض الإعلانات مع الأسف مضللة بالرغم من أن المسوّق قد يكون خليجياً وقد نرى إعلانات حتى في بعض القنوات الفضائية .. إلا أن المشروع على أرض الواقع قد يكون متوقفاً من قبل البلدية إما لمخالفة إنشائية .. أو جغرافية .. أو مالية .. وتظل الجهة المسوّقة للمشروع تستقطب المشترين ولا تبيّن لهم حقيقة وضع المشروع لهدفين ..
الهدف الحسن : لإعتقداهم بأن المخالفة والإيقاف مؤقت وسيتمكنون من تجاوز الأزمة ..
والهدف الخبيث : الحصول على أموال من الناس لتعويض خسائرهم ثم الدخول معهم في محاكمات ومداولات طويلة ..
وهناك بالطبع مشاريع حقيقية وناجحة وتعتبر من الفرص الاستثمارية التي لا تفوت ..
لذا .. أنصح الجميع بعدم الشراء (من على بعد)
والوقوف شخصياً على المشروع على أرض الواقع
وسؤال بلدية المنطقة عن قانونية المشروع ..
أو على الأقل توكيل شخص ثقة .. لرؤية المشروع على الطبيعة وللقيام بالسؤال عن المشروع في جهة رسمية كالبلدية وبالله التوفيق .

ابو وليد:
بكم سعر اﻷراضى القريبة من اسطنبول لبناء فلا بسعر لايتعدى خمسين الف ريال او سبعة وثلاثون دينار كويتى ياريت تذكر اسماء مناطق ؟
Awad :
سعر المتر في هذه المناطق كمتوسط سعر .. حوالي 150 ليرة للمتر المربع .
زاد المسافر :
هل تنصح بالإستثمار حالياً في تركيا ؟
Awad :
للأفراد ... أنا أنصح في المقام الأول بالإستثمار ((( محلياً ))) لإعتبارات كثيرة .. ثم التوجه لتركيا كخيار ثان ..
للشركات ... من الأفضل إستشارة مكتب إستشارات متخصص في هذا المجال
وأنا أعرف شخصيا مكتباً يمكن الوثوق فيه ولانزكي على الله أحدا ..
زاد المسافر:
آخر ثلاث اسئلة ابا أحمد من المتابعين :
س/ ما ارخص مكان لبناء سكن قريب من اسطنبول ?
س/ ما افضل المناطق باسطنبول لشراء شقه ?
س/ ما نسب الارباح للاستثمار ؟
Awad :
ج 1 : ( سيليفري ) الساحلية في غرب اسطنبول و( سكاريا وكوجالي ) الزراعية في شرق اسطنبول .
ج2 : أحياء شمال .. وشمال غرب .. وغرب .. مطار أتاتورك الدولي .
ج3 : نظريا 10% .. وواقعياً .. أكثر من 50% .. والله أعلم .
زاد المسافر:
شكر الله لك ابا احمد وباذن اي سؤال فات سوف ننقله للمنتدى فالحوار جميل وثري لاسيما مع شخصيه خبيره مثلكم .. اكرر لك شكري وللاخوه جميع . بوركتم


والموضوع متجدد فكل من لديه اي سؤال عرضه هنا وابو أحمد متواجد معنا باستمرار فهو صاحب الدار ونحن الضيوف الآن ..

والله يبارك لكم وبكم ..
05 / 04 / 2013, 21 : 11 PM
رقم المشاركة :  5 
][::.. درجة الأفق ..::][



الملف الشخصي
تاريخ التسجيل : 02 / 02 / 2013
رقم العضوية : 49240
الإقامة : مكة المكرمة
المشاركات : 414
التقارير : 1
الجنس : ذكر
الحالة : ابن صاهله غير متواجد حالياً
رد: الليلة لقاء متميز مع مشرفنا ابواحمد عن الاستثمار والتملك بتركيا بتويتر

جزاكم الله خيراً إداة الزاد


وجزا الله أبي أحمد خير الجزاء على مابذل من وقت وجهد
وعلى ماقدم من معلومات مفيدة تهم الراغبين في التملك أو الاستثمار

والله نسأل أن تكون في ميزان حسناته
06 / 04 / 2013, 50 : 06 AM
رقم المشاركة :  6 
مشرف زاد المسافر الى تركيا



الملف الشخصي
تاريخ التسجيل : 02 / 10 / 2007
رقم العضوية : 415
الإقامة : المملكة العربية السعودية
المشاركات : 1,727
التقارير : 4
الجنس : ذكر
الحالة : Awad غير متواجد حالياً
الليلة لقاء متميز مع مشرفنا ابواحمد عن الاستثمار والتملك بتركيا بتويتر

استاذي القدير / مساعد

شكرا لكم لادارتكم لهذا اللقاء

وشكرا لزاد المسافر ..

لحرصهم الدائم على تقديم ما يفيد الاعضاء الكرام

والشكر والتقدير ايضاً للاخوة الذين تفضلوا بالمشاركة في هذا الموضوع في " تويتر " ..

وسنواصل الحوار هنا باذن الله ...

وبالله التوفيق
قال عليه الصلاة والسلام :
{ اتّقِ اللهَ حيثما كنت، وأتْبِع السيئةَ الحسنةَ تَمْحُهَا، وخالِقِ الناسَ بِخُلُقٍ حَسَن }



اللهم لك الحمد كما ينبغي لجلال وجهك وعظيم سلطانك




06 / 04 / 2013, 49 : 08 AM
رقم المشاركة :  7 
عمدة تركيا



الملف الشخصي
تاريخ التسجيل : 06 / 04 / 2009
رقم العضوية : 7088
الإقامة : المدينه المنوره
المشاركات : 5,697
التقارير : 23
الحالة : ابوصهيب حسن غير متواجد حالياً
وسام خبير سياحي

رد: الليلة لقاء متميز مع مشرفنا ابواحمد عن الاستثمار والتملك بتركيا بتويتر

بارك الله فيك اخي ابو احمد


اضافة بسيطة تخص ولايتي اوردو و قيرسن


من المتوقع ان ترتفع الاسعار فيها خلال 3 سنوات فقط بين 30 الى 50% و بعض خبراء العقار توقع 100%

و ذالك للاسباب التالية

افتتاح مطار اوردو بعد نحو عام الذي يبعد عن اوردو نحو 15 كم و عن قيرسن 25 كم


الانتهاء بعد عامين من الطريق السريع القادم من توكات و يصب في الطريق السريع تحديدا اونيا


الانتهاء بعد اقل من 3 سنوات من الطريق السريع من اسكندرون عثمانيه و يصب بين اوردو و قيرسن


الى الان بفضل الله الاسعار في اوردو و قيرسن تعتبر رخيصة الاسعار تبدا من 160 الف ليرة الى 220 الف ليرة في عاصمة الولاية

للشقق اللكس المطله على البحر لمساحات 1كثر من 150 متر مربع

اما في الضواحي و المدن القريبة من اوردو تبدا الاسعار من 125 الف ليرة الى 160 الف ليرة الحديث عن الشقق اللكس

المطله على البحر


شخصيا ارى انها فرصة لا تفوت للتملك في الولايتين للمستثمر و الفرد بسبب المعطيات التي ذكرت


اخبرني اخي مساعد باللقاء مبكرا لكن كنت منشغلا فلم استطع المشاركة و التواصل و انتم الاصل اخي ابو احمد


جزيل الشكر لاخي ابو عبد العزيز و القائمين على الزاد و المتابعين

يوميا و متجدد أحوال الطقس في جميع مدن تركيا

06 / 04 / 2013, 53 : 02 PM
رقم المشاركة :  8 
][::.. درجة سياحية ..::][



الملف الشخصي
تاريخ التسجيل : 18 / 03 / 2012
رقم العضوية : 36581
الإقامة : حيثما أكون
المشاركات : 103
الجنس : ذكر
الحالة : أسير الود غير متواجد حالياً
رد: الليلة لقاء متميز مع مشرفنا ابواحمد عن الاستثمار والتملك بتركيا بتويتر

الله يعطيكم العافية جميعاً
ومشكور أخي أبو أحمد
والشكر موصول للعمدة أبو صهيب


س: لو اردنا أرض لبناء مايناسبنا كم السعر للمتر ؟ في الشمال .
ثم أني سمعت أن الشقق التي مساحتها أقل من 150 م2 عليها ضريبة حسب القانون الجديد .
06 / 04 / 2013, 31 : 03 PM
رقم المشاركة :  9 
عمدة تركيا



الملف الشخصي
تاريخ التسجيل : 06 / 04 / 2009
رقم العضوية : 7088
الإقامة : المدينه المنوره
المشاركات : 5,697
التقارير : 23
الحالة : ابوصهيب حسن غير متواجد حالياً
وسام خبير سياحي

رد: الليلة لقاء متميز مع مشرفنا ابواحمد عن الاستثمار والتملك بتركيا بتويتر

كله عليه ضرائب و الضريبة حسب المساحة


كل شيئ ممكن اخي لكن سعر الارض حسب موقعها ان اردت في المدن الصغيرة فالاسعار رخيصة و كل حجرة لها اجرة

يوميا و متجدد أحوال الطقس في جميع مدن تركيا

07 / 04 / 2013, 39 : 10 AM
رقم المشاركة :  10 
مسافر جديد



الملف الشخصي
تاريخ التسجيل : 19 / 03 / 2013
رقم العضوية : 52487
الإقامة : المدينة
المشاركات : 93
الجنس : ذكر
الحالة : omar4 غير متواجد حالياً
رد: الليلة لقاء متميز مع مشرفنا ابواحمد عن الاستثمار والتملك بتركيا بتويتر



بارك الله فيكم وفي كل من ادلى بمعلومة ولو بسيطة لينفع بها اخوانه
اعتقد ان الاسعار عموما فرصة ورخيصة خاصة في الاجواء السياحية الممتعة بتركيا فان استثمرت المبلغ البسيط في منقطتنا كالرياض او جدة فلن تجد الا الغبار والاتربة ولن تسطتيع شراء 500 م في الصحراء القاحلة وبلا خدمات او اجواء
لا اجد ان من يمتلك في تركيا ولم يمتلك في بلده وخاصة السعودية خسران بل الربح بعينه فيكفيك متعة ابناءك واقاربك ولك ان تستثمر ان رغبت وتنعم بالاجواء الصافية العليلة والامطار والخضرة والطعام الصحي ..... تركيا تستحق ان تتملك فيها .. ويكفينا مثالا يحتذا به اخونا حسن عاشور ( ابو صهيب)

إضافة رد

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى الردود آخر مشاركة
لقاء الأحبة ليلة البارحة كانت رائعة بطولة مشرفنا ابو احمد مساعد التميمي زاد المسافر الى تـــــركـــيـــا 22 20 / 03 / 2012 22 : 12 AM
تهانينا لمشرفنا ابواحمد بقدوم البنوتة * ابوعمر * زاد المسافر للـــمــنـــاســبــات 28 18 / 08 / 2011 02 : 04 AM


المواضيع ، تعبر عن رأي كاتبها ويتحمل مسؤوليتها فقط ، ولا تعبر بالضرورة عن رأي شبكة ومنتديات زاد المسافر .